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武汉昨日土拍:后湖商服用地因故撤牌 地产集团拿下白沙洲

核心提示:武汉昨日土拍:1宗龙阳大道商业用地在市民之家现场挂牌,成交结果尚未公布;其余4宗网上挂牌,后湖新荣村商业用地撤牌,武汉地产集团6亿元竞得白沙洲10万方住宅、商服用地,另外两宗蔡甸地块底价成交。

武汉  继下半年首场土拍冷清收场之后,15日武汉土拍延续颓势,武汉迎来今年下半年的第二场土拍,挂牌让出5宗地块,总净用地面积22.57万平方米,起始总价13.20亿元。其中1宗龙阳大道商业用地在市民之家现场挂牌,成交结果尚未公布;其余4宗网上挂牌,后湖新荣村商业用地撤牌,武汉地产集团6亿元竞得白沙洲10万方住宅、商服用地,另外两宗蔡甸地块底价成交。

  据最新消息,后湖商业地块因故撤牌,将延期出让;蔡甸两宗地块在挂牌结束后迅速以底价成交;白沙洲地块经过两轮竞拍后由武汉地产控股有限公司拿下,成交价60700万元,楼面价2222元/平。P(2014)058号龙阳商服地块现场未公开竞拍结果,后期搜房网将继续跟进,第一时间报道。

  本场土拍现场挂牌仅出让一宗汉阳核心地块,位于汉阳区龙阳大道与龙清路交汇处西北角。该地块用地性质为商服用地,净用地面积也不大,仅6894平方米,起始价9020万元,起始楼面地价2907元/平。而网上挂牌出让的4宗地包含了多宗优质地块,其中就包括1宗江岸区后湖商服用地,1宗洪山区白沙洲住宅、商服用地,还有2宗蔡甸区住宅以及住宅、商服用地。

  后湖纯商服用地净用地面积达到3.15万平方米,该地块紧邻轨道交通1号线新荣村站,区位条件优越,起始价4.5亿元,折合楼面地价3505元/平,甚至低于以往后湖拍出的住宅用地楼面地价,项目最大建筑面积为12.84万平方米。该地块因故撤牌。

  白沙洲商住用地由于靠近复地悦城、佳兆业金域天下等热销项目附近,且用地面积达到10万平方米以上,受到较多关注。该地块起始价6.02亿元是本场土拍最高的地块,起始楼面地价2203元/平。经过两轮竞拍后由武汉地产控股有限公司拿下该地块,成交价60700万元,楼面价2222元/平。在继万科、佳兆业、清能、复地、华润等大牌房企之后,火热的白沙洲片区迎来武汉本土最大的房地产开发企业之一,“价值洼地”的吸引力再度凸显。

  重点地块

  商圈环绕 龙阳大道商服用地2900元/平起拍

  资料显示,地处汉阳区的58号地块为商服用地,龙阳大道与龙清路交汇处西北角,规划净用地面积为6894平方米。随着地铁3号线的修建,今后该地区的交通条件将会得到很大改善。周边三大核心商圈环绕,王家湾商圈、经开万达商圈、国博商圈,商业生活配套齐全,今后该地块的升值空间很大。

  根据该地块4.5的容积率计算,未来商业项目体量在3万方左右,将极大地补充龙阳大道沿线商业配套。资料显示,根据汉阳区政府意见,地块开发完成后,地块内1、2层商业部分(建筑面积约6200平方米),土地竞得人按1.1万元/平方米销售给武汉万隆汽车销售有限公司作为汽车展示厅使用。

  后湖商服用地项目商业体量13万方 因故撤牌

  网上挂牌的江岸区的59号地块也为商服用地,该地块为武汉市土地整理储备中心储备土地,位于后湖大道、新荣村路交汇处西侧。规划净用地面积31540,起始价4.5亿元,起始楼面地价3505元/平。据悉按照规划设计条件,地块南侧规划控制一条12米宽公共通道,具体线型可结合方案微调。并且,地块临后湖大道控制20米宽绿化带。

  新荣村路附近的商业资源稀缺,配套设施有待于完善。该商服用地净用地面积达到3万平方米以上,可推算其未来商业体量将达到10万方以上,可以为片区提供更好的商业生活配套。同时,绿化带的设立也将综合提升武汉的北大门的城市形象。地块周边的自然资源是非常丰富的。

  虽然该地块周边的楼盘并不多,但是有轻轨一号促进周边交通条件的便利,该地块的楼面地价并不便宜,后湖大道沿线的楼盘均价也都在1万1左右。

  与众多大牌为邻 武汉地产集团6亿元拿下白沙洲10万方地块

  位于洪山区的60号地块,是此次土拍净用地面积最大的一宗地块,达10.63万平方米。该地块位于洪山区白沙洲原湖北中南水泥制品有限责任公司地块,属于住宅、商服用地。同样也是属于网上挂怕,起始地价为6.02亿元。经过两轮竞拍后由武汉地产控股有限公司拿下该地块,成交价60700万元,楼面价2222元/平。

  洪山区一直是几大片区中商品房成交的销量冠军,而且白沙洲片区楼盘众多,像华润紫云府、复地悦城、融合花满庭、以及佳兆业金域天下等,都是受置业者关注度较高的楼盘,均价在7千元左右。随着白沙洲大道的重新改造通车、黄家湖大学城周边教育和物流等产业的兴旺,地块所在区域的武汉市南大门的城市面貌、生活便利性和区域成熟度也日益提升。

  据了解,该地块规划要求:居住与商业设施用地之间控制一条15米宽公共通道。用地北侧控制一条10米宽公共通道;用地内需配建一所12班的幼儿园,用地面积约4860平方米。人性化教育设施的配套使得该地块的人文价值得到提升,也为今后业主的子女上学提供了便利。

  上半年武汉卖地收入降37% 下半年开场遇冷

  统计显示,今年1-6月份,武汉市累计成交51宗地块,成交面积311.54万平方米,同比下降29.3%;土地出让金193.85亿元,同比下降37.4%。整体来看,武汉土地市场表现较为低迷,月均仅卖地32.3亿元,其中成交额最低的4月份不足1亿元。土地市场不温不火,底价成交、流拍、远城区专场成为上半年土拍的常态。

  下半年的首场土拍有点冷,共有10宗地出让,其中蔡甸3宗地流拍。今年下半年,随着汉正街迎丰片等一些城中村地块的入市,或许对于土地市场有一定的刺激作用,这些地块的良好属性同时也备受瞩目,将会成为下半年土拍的一大看点。


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来自:搜房网(查看更多“土拍”新闻)
关键词:土拍 武汉地产集团 王家湾商圈、经开万达商圈、国博商圈
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