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“绿地汉口中心”项目报建 后湖商业破局之势开启

核心提示:据最新的消息,绿地集团进驻大汉口的首个项目绿地汉口中心也已报建,后湖商业井喷,未来将转身为新兴政务商业区。

  如同武昌的南湖片,后湖一直被看作大汉口的“宿舍”,但是随着南国北都城市广场、汉口城市广场等商业体的开业,武汉市民之家的启用,以及石桥永旺梦乐城、中美国际大都会、凯信后湖生活广场等项目的曝光,破局之势已经开启。据最新的消息,绿地(专题阅读)集团进驻大汉口的首个项目绿地汉口中心也已报建,后湖商业井喷,未来将转身为新兴政务商业区。

绿地汉口中心相关公示文件截图

  一年4地入账 “绿地汉口中心”项目报建

  后湖片又将新添新的商业体,而这次的主角绿地。在拿地近2个月后,绿地集团位于汉口的首个楼盘开始开始环评,项目定名绿地汉口中心,目前已经报建,相关招标程序正在进行中。

  绿地在武汉的每个项目几乎都配建大体量的商业,其位于塔子湖的汉口中心同样不例外。根据环评公示,该项目规划净用地面积9.38万方,计容总建筑面积31万方。项目将新建10栋32F住宅楼、3栋21层SOHO办公楼、2栋25层办公楼、20栋商业楼以及部分商业裙楼,并规划城市公园。

  绿地汉口中心紧邻武汉市民之家,以及武汉市全民健身活动中心,周边土地稀缺,市场竞争非常激烈。2014年9月19,绿地集团旗下武汉聚冠实业有限公司拿下塔子湖组团C地块时,成交总价12.74亿元,楼面地价达4102元/平。目前周边在售新盘越秀星汇君泊,精装房均价达11000元/平,但该项目没有商业配套。

  作为2014年的新晋头牌房企,绿地进入武汉比较晚,但是势头不输旁人。2010年和2013年,绿地集团相继购得四新、武昌滨江商住地,正式拓土武汉,陆续打造绿地中央广场、绿地国际金融城、绿地国博财富中心项目。2014年,绿地更是一年入账4地:1月拿地青山,推出绿地香树花城;4月,后官湖别墅项目绿地美湖上市;9月,绿地首进汉口,购得塔子湖地块;10月,绿地第三次在四新拿地,欲打造凤凰湾项目。绿地深耕武汉的决心可见一斑。

 

图为凯信后湖生活广场

  后湖地价屡创新高 地王金阶尚城已开工

  近年来,越秀地产、上海农工商房地产、武汉地产集团、新世界地产、中海地产、电建地产、统建地产、百步亭集团等房企陆续在后湖布局。2013年,武汉楼市势头正猛,后湖区域,特别是塔子湖板块地价屡创新高。

  2013年7月16日,后湖单价地王“一日三破”。当天,农工商房地产(集团)股份有限公司拿下塔子湖组团F-1地块的P(2013)097号,楼面地价4376元/㎡,这一成交价格刷新了2013年6月28日,湖北长江联合置业拍得的建设渠路西侧P(2013)090号商住地块4109元/㎡的楼面地价,成为后湖新单价地王。不过这一记录没有保持多久就再次被刷新。同日,位于江岸区塔子湖组团A地块的P(2013)096号在竞价104次后,被凯信地产武汉有限公司拿得,成交价51600万,楼面地价4441元/㎡。当天,武汉市京楚置业有限公司拿下的建设渠路与兴业路交叉口P(2013)095号地块(住宅用地),楼面地价也达4124元/㎡。

  20天后,后湖单价地王再次被打破。2013年8月6日,经过82轮竞拍,湖北省长江产业投资集团有限公司旗下湖北房地产投资集团有限公司以5.51亿元高价拍得塔子湖P(2013)109号住宅用地,楼面地价4702元/平,溢价率42.7%,成为后湖片区新单价地王。目前开发项目金阶尚城已于2014年8月开工,未来或将拔高后湖房价。湖北省长江产业投资集团有限公司旗下房地产公司还有清能地产。

图为中美国际大都会项目

  项目井喷 后湖将成为新兴政务商业区

  目前的实际居住人口仅为20万人。根据江岸区对后湖片区的远期规划,到2020年,后湖片区入住的市民将达到42.5万人。未来地铁3号线的开通,后湖将融入汉口中心区,区域商业项目近年也开始井喷,后湖摆脱宿舍区可期。

  武汉市民之家、长江传媒大厦的相继进驻让后湖有了建设政务中心的底气;后湖市民没有迎来中森华国际城的开业,却等来了汉口城市广场,而未来后湖商业将持续井喷。

  除了绿地汉口中心的18万方商业,位于石桥村的美联·石桥永旺梦乐城也已经浮出水面,项目拟新建1栋27层办公楼,1栋4层楼的集中商业,总体量12万方;临近市民之家与长江传媒大厦的中美国际大都会项目也已环评,该项目由武汉竹叶山集团与美国潘娜品诺公司合作开发,商业体量达33万方;凯信后湖生活广场(又称凯信ZAMA PARK)也已浮出水面,项目拟新建3栋23层办公楼及2-4层商业裙房,商业体量8万方;此外,位于石桥永旺梦乐城附近的“国际百纳”项目规划建有1栋28层、1栋37层办公楼,及商业街,商业体量14万方。

  据知名商业研究机构戴德梁行报告,后湖的商业配套正在进行大幅提升,大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业,未来3年后湖新增商业将超过百万平方米,后湖商圈名列全市新兴9个商圈之首。


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来自:新浪乐居(查看更多“绿地”新闻)
关键词:绿地 汉口中心 永旺梦乐城 汉口城市广场 南国北都城市广场
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