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武汉下周二土拍将仅推3宗地 青岛路旧改地块挂牌

核心提示:6月30日将现场及网上同时挂牌3宗地块,均为江岸区旧改地块,净用地面积仅14万平,但起拍价高达40.5亿元。其中包括青岛路旧改地块,二七滨江地块中拆分出的住宅地块以及去年曾流拍过的头道街商服地块。

  据武汉国土资源局公告显示,下周二(6月30日)将现场及网上同时挂牌3宗地块,均为江岸区旧改地块,净用地面积仅14万平,但起拍价高达40.5亿元。其中包括青岛路旧改地块,二七滨江地块中拆分出的住宅地块以及去年曾流拍过的头道街商服地块。

  另据最新公告,二七滨江商住地块P(2015)048号将改于7月28日再次入市,并更改编号为P(2015)063号,这将是该宗地块的第五次挂牌。另外,同期挂牌的还有今年3月10日撤牌的杨园商住地块,并且楼面价上涨了千元左右。

  青岛路旧改地块将成新地王 或将联合拿地

  6月30日现场挂牌的最引人注意的即为“青岛路旧改”P(2015)049号商住地块。挂牌文件显示,该地块净用地面积6.5万平米,容积率仅1.86,这在寸土寸金的主城区非常罕见。起拍总价约16亿,楼面价高达12909元/平米,已超过2013年的精武地王(楼面价12617元/平)。

  另外,自该地块挂牌以来,已第四次增加附加条件。根据挂牌文件显示,该地块土地竞得人需自持商业部分不低于75%。竞买人或其所属集团内的子公司(联合竞买中任一方或其所属集团内的子公司)拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌街区的成功案例,以及对市级以上(含市级)文物建筑修缮维护及重新利用的成功案例。

  据业内人士透露,青岛路地块以及二七滨江住宅或都将被瑞安(专题阅读)收入旗下。不过根据后期增加的附加条件,瑞安或将联合其他房企拿地。由于该地块容积率仅1.86,青岛路改造风格或将参照瑞安在佛山的成功旧改项目“岭南新天地”,以及成都低密度商业综合体“远洋太古里”。

  据了解,今年江岸区将完成青岛路片招商和土地出让,打造全市历史街区样本。本次出让的地块规划建筑面积为12万多平米,其中新建建筑面积10万平米,其余为保留建筑面积。该地块内10处武汉市优秀历史建筑,开发、改建必须与青岛路片历史街区环境风貌相协调。

6月30日土拍详情

  6月30日土拍详情

  青岛路地块大致位置

  另一宗曾遭流拍的头道街商服地块P(2015)052号也将在6月30日入市。该地块同样遭遇“坎坷”,2013年底,该地块首次挂牌,起始价为5.3亿元,楼面价6238元/平,不过未入市即遭撤牌。一年后,2014年11月,该地块再次入市,起拍价未变。虽然地处黄金地段,紧邻轻轨一号线头道街站,但该地块仍惨遭流拍。今年6月,该地块再次挂牌,起始总价微涨至5.37亿元,楼面价6321元/平。

  二七滨江地块7月第五次再挂牌 杨园地块每平涨价千元

  第四次挂牌仍遭遇撤牌的二七滨江地块将于7月28日再次推出。公告显示,该地块除编号改为P(2015)063号以外,起始价也从14.7亿元微涨至14.75亿元,不过详细挂牌文件还未公开。

  据报道,6月19日新世界集团主席郑家纯拜访了武汉市长万勇,并表示新世界将在现有基础上,继续加大对武汉的投资力度,拓展合作领域。其中郑家纯明确表示新世界集团准备在二七滨江商务区建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体,520米高的复合型金融中心——武汉周大福金融中心。不过据业内人士透露,另一家超高层专业户绿地也加入了这宗地块的竞争中。

7月28日土拍详情

  7月28日土拍详情

  与二七滨江地块同时现场挂牌的还有今年3月曾遭遇撤牌的杨园地块。今年3月10日,P(2015)014号杨园地块首次入市,起始价4.4亿元,起始楼面价4870元/平。然而这宗地块在开拍前该地块突然撤牌,记者在现场采访到一家准备拿地的杭州大型开发商代表,他表示其公司在武汉的项目销售早已进入尾声,这次特地从杭州赶来拿地,谁知没开拍就撤牌了。

  根据最新公告,该地块更改编号为P(2015) 064号,起拍总价则涨至5.5亿元,楼面价6080元/平,较之3月每平上涨千元左右。不过同二七滨江地块一样,该地块挂牌文件目前仍未挂出。

土拍预告:7月7日武汉新区土地专场


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业态类别:珠宝
品牌定位:大众化
面积需求:30-100㎡
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首选物业:购物中心,商业街,百货
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