郑州城市沙龙：商业形态创新和合理规划布局_赢商网

导语：中原河南，包括郑州，相较于沿海地区，其商业发展较为滞后，前几年，在城市变化与城市更新中，商业并没有太多亮点突显，直至近两年，主题性、体验式的商业才逐渐走进当地开发商的视野。
在5月28日赢商网郑州城市沙龙上，来自建业、豫发置业、合智置业、万利商贸、泰联控股等10余家河南开发企业的商业大佬们共聚一堂，就"中原经济区商业形态创新，合理规划布局商业地产"主题进行了探讨，分析了郑州商业现状，探索了商业开发创新的突破方向。

	升龙集团招商总监李亚东李亚东认为，在郑州商业项目的开发应该"因地制宜，接地气"，同时从"制造商业亮点"出发打造项目主题。针对商业形态创新，李亚东建议根据商业项目的开发周期，预估市场发展规律，真正实地考察、了解，根据项目地段，周边环境、人口基数，以及整个市场发展规律，市场消费习惯，再做定位、设计，进行有效的品牌规划。【详细】		建业商业助理总经理王东艳王东艳说，在考虑项目的业态配比时，首先要明确项目的定位，知道项目将要肩负怎样的社会责任，然后还需思考怎样满足顾客的需求。建业在考虑商业配比时结合顾客在这个街区停留的时间，以及他们来到这里的目的而对应产品的需求。而完成这些需求的确认，就免不了各类数据的收集，从每个月顾客的数量到顾客停留的时间，从他们对饮食的要求到对住宿的要求等。【详细】
大地房地产总经理周磊初期招商固然不可忽视，然而在后期对商业项目的管理也是不可或缺的部分，周磊认为，商业项目归根结底是以盈利为目的的，如何盈利是商业项目思考的根本问题。为了回笼资金，不少商业项目将商铺出售，即便是万达也有部分商铺是出售的状态。然而，出售后的商铺存在着两个弊端：1、招商运营难；2、业态布局难以把控。【详细】		合智置业（思念集团）运营总监巩岩冰巩岩冰认为，当下对商业形态、体验式商业的创新过于强调在品类、业态上进行区别，但实际上餐饮是吃的体验，衣服是穿的体验，无论是零售、餐饮、KTV或者影院都应属于体验类业态，在规划开发过程赢商网中为突出体验，不必要排斥某些业态品类，发挥不同业态的作用，对其进行延展，就是体验的创新。【详细】