湖南步步高2014年度商业地产大事件盘点

2014年度，毫无疑问，这是步步高里程碑式的一年，在发力O2O的同时，步步高不

忘做实零售实体店。2014，步步高保持了一贯的迅猛开店速度，新开门店30余家；强化大西南战略，在重庆、四川站稳脚根，开出多家大卖场；收购广西南城百货，奠定"西南王"尊贵地位。此外，集团旗下步步高置业惊艳出手，新天地品牌发布及步步高·梅溪新天地铿锵推进，吸引全球关注目光

BRAND
品牌介绍

始创于1995年的步步高集团，致力于成长为中国领先的商业及服务业营运商，目前拥有商业、置业两大产业，其中涵盖了超市、百货、电器、餐饮、便利店、娱乐、大型商业地产、金融服务等业态，并拥有中南零售业最大的现代化物流中心。连锁门店已遍及湖南、江西各地州市，并已战略性地进入四川、重庆、广西、贵州等省份。截止目前，多业态门店300余家，年销售逾200亿元，提供就业岗位60000余个，2016年销售目标为300亿元，2020年销售目标为1000亿元。

步步高置业有限责任公司是步步高集团旗下专注于商业地产开发及运营的全资子公司。成立于2005年，注册资金1.2亿元，前身是湘潭开源置业有限公司。并于于2008年6月19日在深圳证券交易所上市，股票代码为002251。

步步高旗下品牌有步步高超市、步步高百货、步步高电器城、步步高广场等，步步高主要立足于湖南省各城市，以密集式开店、多业态（超市、百货及批发）、通过超市及百货相互带动销售的模式。步步高发展相对保守，其不仅近年开店速度较慢，并且经营地区以湖南省二、三线城市为主。

DEVELOPMENT STATUS
发展现状

2005年步步高置业

2005年成立步步高置业：2005年成立步步高置业，是区域领先的商业地产运营商

商业地产产品线

步步高·新天地：步步高·新天地是公司打造的高水准、国际化城市综合体，项目在规划设计中抱着集约、生态、环保、高端的开发思路，以资源节约、环境友好为理念，聚集购物中心、商业街、五星级酒店、5A写字楼、高档住区及国际公寓等物业类型，使之成为一个城市商务、生活、文化新中心。每一个步步高·新天地都成为一个城市最具魅力、最具能量的新中心，最富精神内涵的人文地标。

步步高广场：步步高广场系列作品，单体面积超10万平方米，汇聚购物、美食、家居、休闲、文化、商务等多种业态，更有大型百货、生活超市、五星级影城完美组合，集购物、娱乐、休闲、商务为一体，成为城市居民优质生活的舞台。

商业地产产业链

零售业：	目前，步步高集团已经发展成为集超市、百货、电器、餐饮、娱乐、大型商业地产等多种业态共同经营的集团公司。拥有步步高百货，步步高大卖场，步步高超市，步步高电器城，大楚食街、美采时尚、汇米巴等业态。
商业地产：	步步高置业有限责任公司是步步高集团旗下从事商业地产开发与运营的全资子公司，项目主要分布在湖南、江西、四川、重庆、广西等中西部省内二、三线城市，投资开发自持自营商业地产项目达500余万平方米，拥有强大的集团背景、卓越的品牌实力、产品创新与品质服务等核心竞争力。公司位居2013年中国商业地产公司品牌价值10强。
酒店管理：	公司依托国际酒店管理集团的品牌、运营、管理技术的输入，建立具有高水准的步步高酒店管理公司，酒店扩张将成为步步高集团新的核心产业。
营销代理：	西雅房地产经纪有限公司是步步高旗下从事商业地产营销策划、代理专业服务商。
商业管理：	商业管理公司通过国际商业管理品牌与开发商、业主、经营者紧密合作。
物业管理：	以国际化管理体系为服务承诺以及标准，打造"您的优生活关机"一站式服务。

15个步步高新天地

据悉，步步高2014—2016年布局了湖南、江西、重庆、四川、广西5大省份15座城市，步步高就像是开上了高速公路，油门一踩下去，根本停不下来。在3年内，15座新天地项目将陆续开业。步步高将始终贯彻着"一城一作"的理念，王填表示，步步高的每一座综合体，都会把它当成一个作品来打造而非产品来做，每一个项目都将因地制宜。

5年战略总开发量达到500万平方米

未来5年，公司将至少完成15-20个城市综合体的，总开发量达到500万平方米以上，产值实现300亿元以上，拥有商业地产开发、商业管理、建筑工程、规划设计、酒店管理、物业管理、营销代理等完整产业链，正实现从中南地区向全国辐射的发展战略。

80%的自持比例

在集团公司丰富的零售业经验基础上，利用自身的资源优势，步步高置业在商业地产项目对商业业态、企业商家的经营管理方面显得游刃有余。对于商业项目，步步高置业维持80%的自持比例，而对于销售的物业中，公司给予返租管理和资金扶持的保障。

BIG EVENT INVENTORY
大事件盘点

数据

【28.5亿】2014年第三季度营收达28.5亿，比上年同期上涨9.89% 。
【2个】步步高今年新开业项目两个，分别为2014年1月8日，步步高广场吉首店；2014年9月19日，步步高广场易俗河店。

战略措施

【步步高新天地】步步高2014—2016年布局了湖南、江西、重庆、四川、广西5大省份15座城市，在3年内，15座新天地项目将陆续开业。
【步步高云猴网】2014年10月29日，全国首个O2O本地生活服务平台——云猴APP正式上线。步步高集团计划三年投资10亿元，将其打造为一个覆盖全国的"区域性本地生活版淘宝"。此举或将成就零售商逆袭电商的商业新模式。
【并购南城百货】2014年的商业大事件，不能绕过的是步步高斥资16亿元并购广西南城百货。这是今年来A股零售业首个大型并购案，消息披露当日，步步高集团股票复牌直逼涨停。业内人士认为，这一并购案的成功，给处于低迷期的中国零售业带来不少意外惊喜。
【物流中心】步步高集团董事长助理、西南区总经理刘晓军7月19日表示，集团将投资10亿元在成都自建面积在500亩左右的物流中心，未来5-8年，公司还将投资开设20家以上大卖场和2-3个大型购物中心，投资总规模将达百亿元。
【计划筹建娱乐公司】王填表示："未来我们可能会类似万达模式那样加强自营，我正计划构建自己的娱乐公司，即今后在我们的购物中心内，KTV，电玩、动漫等都会由步步高自己来经营，我们做全渠道营运商。"

资本运作

【11.82亿】步步高正线上线下两条腿出击。2014年11月4日，该公司发布最新融资信息，将通过定向发行股票募集资金11.82亿元，根据公告，该笔资金是作为怀化步步高及公司连锁超市发展用的专项资金。
【3亿】步步高投资集团股份有限公司2014年度第一期短期融资券发行公告。步步高投资集团股份有限公司本次发行3亿元人民币的短期融资券,期限为365天.中国银行股份有限公司担任主承销商。

重大开发

【开工】步步高集团入驻合川城北商圈签约仪式于6月16日正式举行，步步高集团将携旗下步步高百货、步步高超市、步步高置业等优势资源助力合川城北商圈发展。这是步步高在重庆的首个新天地项目。
【开工】5月28日消息，步步高集团在四川省泸州市举行步步高大都会项目举行开工仪式，这是该集团在四川的首个大型商业综合体。
【招商】6月15日，长沙步步高·新天地（梅溪湖）营销中心正式对外开放

人事变动

2014年1月20日，步步高全体管理层在集团总部三楼多功能厅召开专题会议，会上正式宣布Noel Trinder先生卸任超市事业部CEO一职，原超市事业部市场与采购总监王湘杰继任超市事业部CEO，接管超市事业部一切管理工作。

负面事件

【电商遗忘数据】从步步高商城的线上情况来看，显然其完全没有利用到步步高的数据库，其相对较高的客单价依赖的核心一个是赠券，一个是运费的门槛。注册用户超过30万，首日访问量达到1005607次，订单11096单……这个业绩对于志在020电商平台的步步高来说，无论从团队、市场、客服、仓库、物流还是用户角度来说，却是一场完败。