一圈独大 五一商圈稳坐"一哥"位置
商圈:五一商圈
简介:五一商圈,号称湖南第一商圈,拥有6000余商家,年消费额数十亿元,日均客流量为30万人次以上,是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置,五一广场周边近3平方公里的区域,一直是各路商家必争之地。
代表项目:悦方ID MALL、黄兴路步行街、乐和城、开福万达广场
代表品牌:平和堂百货、王府井百货、新世界百货、沃尔玛、H&M、ZARA、探鱼
商圈:东塘商圈
简介:东塘商圈是长沙南城区域商圈代表,辐射周边的1000米的核心范围。东塘商圈各种成熟与新兴的业态、势力前所未有地集聚并扎堆,使得东塘在短期内构筑成最有分量的核心商圈,引领南城乃至整个长沙未来的商业发展。在雨花区政府的构想中,东塘商圈规划之大,业态之全,兼容性之强,是城南唯一能与"五一商圈"比肩的核心商圈。
代表项目:大都市商业街
代表品牌:步步高超市、通程电器、家润多超市、友谊商城
商圈:火车站商圈
简介:火车站商圈坐落于长沙东部,是长沙最大的口岸型物业,每天不可计量的流动人口支撑着商圈的繁华。长沙老火车站商圈业态齐全,该商圈消费人群以IT人士为主,因此,商圈经济以电子信息产品销售为主,专业市场是其最大的代表。
代表项目:科佳电脑城、阿波罗商业广场
代表品牌:家润多百货
商圈:伍家岭商圈
简介:伍家岭商圈内超级市场、便利店、大型综合超市、仓储式超市、购物中心、廉价店和家居中心等多种商业业态应运而生。伍家岭区域曾经在比较长的一段时间是长沙商圈中的佼佼者。但前几年,由于原普尔斯马特、北斗星商贸城的关门,长泰大厦的无人接手,伍家岭商圈被称为长沙商圈中的"没落贵族"。
代表项目:天健•芙蓉盛世、运达国际广场
代表品牌:麦德龙
商圈:荣湾镇商圈
简介:河西商业中心所在,长沙市政府的西迁提升了河西的发展。高校商业是河西商业的代表,学生的消费能力是一大支撑。此区域综合型地产项目有共和世家、建发·西山汇景、江岸景苑、麓山才苑、沁园春御院等。
代表项目:通城商业广场、麓山后街
代表品牌:新一佳超市、步步高超市、通程电器、国美电器
商圈:袁家岭商圈
简介:袁家岭位于五一路与韶山路的交汇处,是长沙市的百货零售商圈和星级酒店商务圈。事实上,作为酒店商务商圈的定位,由于该商圈聚集了众多大型高档商务酒店,可以说这是长沙商务气息最深厚的区域之一。
代表项目:维一·星城国际,保利·文化大厦
代表品牌:阿波罗商业城、友谊商店
TIPS:在这些老商圈中,五一商圈拥有6000余商家,年消费额数十亿元,日均客流量为30万人次以上,是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置,五一广场周边近3平方公里的区域,一直是各路商家必争之地。
毋庸置疑,不论是从商业项目集中度还是人流上来说,五一商圈长沙"一哥"的位置经久不衰,这一黄金口岸已经达到了寸土寸金的地步。
百花齐放 老商圈升级新商圈崛起
  长沙商业网点布局    
        根据《长沙市城市商业网点布局规划(2005年-2020年)》公布,长沙市商业体系结构为:1个市级商业中心即:五一广场商业中心;2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心;10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心;30个社区级商业中心;5个重点镇商业中心;5个一般镇商业中心。
        随着城市的发展和实力开发企业的入驻以及政府的规划等,长沙老商圈开始不断升级,将通过更精准的定位,对现有网点通过优化资源配置的形式,完善整体功能,提升网点品位,发展连锁超市等新型业态,实现数量和质量的统一,保持一定的淘汰率与置换率。同时,新商圈不断涌现,雏形初现。这些新商圈均有多个在建商业综合体,大体量、全业态是这些欲打造新商业中心的综合体的特点。
  大家观点    
德思勤杨正宇
以一个五一商圈肯定支撑不起城市未来的发展,尤其长沙作为南中国的交通枢纽中心,城市的未来和城市的发展前景的期望是十分积极的。以红星商圈为代表,商圈内的几个商业项目联合起来,必将对长沙的商业格局形成一个冲击。
华创乔杰
现在中国城市化发展,城市在摊大饼拓展,商业商圈在演变。城市做大,必然会有有新的商业项目、商圈出现。同时,老商圈若是不升级不应对市场的变化,它也将衰败。抓住城市演变、商业发展的机会,做好项目在商业环境中应对及定位,长沙商圈的发展将出现百花齐放的局面。
步步高徐莎莉
我认为长沙只有一个商圈,站在商业的角度上,这个商圈就是五一商圈。在这个时候交通成为一个辅助的工具,人们想去那儿来自于消费者最根本的消费需求。但是,老商圈一定要升级,新商圈一定会涌现,长沙的发展也必将会遵循这个规律。
  潜力商圈    
红星商圈
发展历程:红星商业中心以湘府路与韶山路交汇处为核心,依托汽车南站、红星大市场、红星国际会展中心等人流、物流优势,该区域良好的发展前景、绝对的区位优势、巨大的升值潜力毋庸置疑。
代表项目 已开业:融程国际、标志•长沙商务中心
未开业:德思勤城市广场
生态金融区
发展历程:位于芙蓉中路的长沙金融生态区聚集了长沙60%的金融总量,是长沙历史最悠久的商圈之一。根据规划,长沙金融生态区总面积1828亩规划容积率5.0,规划总建筑面积约300万平方米。
代表项目 已开业:泊富国际广场
未开业:华创国际广场、富兴世界金融中心、绿地中心
星沙
发展历程:1996年长沙县政府迁址星沙镇,2000年星沙成为国家级经济技术开发区,凭借优越的地理位置和政策扶植,星沙的发展一日千里,迅速崛起。星沙镇作为国家级经济技术开发。
代表项目 已开业:星沙商业乐园、星沙步行街、易初莲花购物中心
未开业:新长海广场、中茂城
雨花亭
发展历程:雨花亭商圈地处城市南迁的前沿地带,是长沙城市中心南移、城市扩容中诞生的新生商圈。沃尔玛超市,华银旺和、通程电器、华天五星级酒店、中影电影院、东塘平和堂、友谊商城、金色家族……雨花亭周边多层次的商业形态林立。
代表项目 已开业:凯德广场、嘉信茂广场、顺天IFC
梅溪湖
发展历程:2007年,长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目,至此,一个集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型生态国际新城——梅溪湖国际新城,从大河西的板块上一跃而起。
代表项目 未开业:步步高梅溪新天地、金茂广场
滨江新城
发展历程:滨江新城片区位于长沙湘江西侧,是大河西先导区核心区的起步区。片区定位以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎,以都市居住为依托的复合型新都会中心。
代表项目 未开业:国美玖号、协信星澜大街
众说纷纭 长沙"最具潜力"商圈
北辰胡华
商圈潜力在于有核心竞争力
商圈并不是以规模取胜,区域性商圈最大的一个问题是核心竞争力。充分利用项目区位和开发商本身的优势等特点,可以很好的提升整个商圈本身的竞争力。
步步高徐莎莉
人的流向决定商圈变化
商圈一定会升级,新商圈一定会涌现,是人决定的。最终我们还是在做消费者的事情,只是看消费者消费的是房子,消费的是餐饮,还是消费的是我们的物业,所以站在商业人的角度来说,研究的是人的流向变化。
人键吴颖
地铁边商圈将发展最快
长沙的商圈相对集中,如今,长沙只开通了一条地铁线,立体交通的效益还未完全出来。现在很多新的商圈,包括开发商自己来推,政府主力来推,都达不到一个很好的效果。我认为当长沙地铁立体交通网络全部搭建起来之后,未来3-5年将会出现多个成熟的商圈。
科佳刘静
主要商圈十年内地位不会变
如何让自己的项目有独特的价值?首先,要做到精准的定位;其次,从人性化关怀的角度去考虑消费者的需求。我觉得未来的特色商业会越来越多,主题商圈的定位,在五到十年之间应该不会撼动,特色的商圈和商业的崛起可能在这段时期会比较凸显。
德思勤杨正宇
商圈需要结合产业规划,形成配套
形成大商圈需要以商务为支撑。我们一个区域开发的建设不是以商业为核心的,商业只是人在那边以后形成了一个综合配套的,真正能够在这个区域开发打造起来的一定是要给这个区域的产业规划要有一定的规划,然后在规划它的综合配套,这个所谓的产业规划。作为一个商圈来说,它的基本要素首先就是商户办公要在里面,然后综合配套要起来,商业的综合配套要起来,要娱乐,有生活,各方面都有才叫商圈。
华悦城王岳
商业发展由口岸商业、人口集中度和产业决定
从未来商业发展来讲,我觉得第一个是口岸商业;第二个是人口密集度,居住的密集度特别高的商业区;第三个是产业,就是刚才讲的金融区也好,包括现在德思勤想做的也是产业。第四个是主题性,比如说梅溪湖它的自然资源非常丰富。总体来说,把区位研究到位了,把这个区域的人的需求研究到位,然后商业定位基本上就是说是符合未来的一个趋势的,那么你现在做不起来无非是时机的问题,经济支撑的问题和你的商业模式和现有的它需要的模式是暂时错位的问题。
大佬预测 2015年长沙商业地产发展趋势
观点一:在明年的大市场环境下,长沙2015年的住宅市场估计很难有灵丹妙药,商业市场在明年下半年可能是一个触底的过程,行业将普遍性往下走。
观点二:未来两年,政府的导向作用明显,包括各方面的政策出台,包括房地产购房措施、贷款政策、利率调整,与这些都息息相关,可能到2016年会有好转,但明年是长沙商业地产严峻的一年。
观点三:明年下半年商业一定会有一个反弹,这个反弹从很多新项目开出来的标志性开始,明年下半年长沙商业一定会有非常多的话题。
观点四:按照原来的通过开发迅速套利的模式,可能就真正面临着"白骨十年"了。如果有专业化的背景,具有良好的运营和开发品质,长沙商业地产的生命力就会延续,则可能会进入"白金十年"。
观点五:专业市场因为产业的延续性,今年和明年还是会实现经济增长。专业市场是商业地产的分支,也逃不过经济周期的发展,但我们还是很乐观地说,明年商业地产会做得很好,特别是专业市场这一块还是很好。
观点六:对长沙整体市场不看好,但肯定有好的民间项目和标志性项目出来。
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