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随着消费升级,与传统商业街相比,主题式商业街的体验感及整体运营模式,更易满足当代消费者的需求。同时,高附加值,高标签性,高体验感的业态更易满足当今消费者的猎奇心理。基于服务消费者的初心,顺应商业发展潮流,八大家·红坊里在保留和延伸青山红房子文化底蕴的同时,打造了30万方独具特色的block街区,集合了B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)等多功能及概念。通过消费时间上的契合、业态布局上的错位、街区功能上的互补,铸就青山中心首席BLOCK街区,为青山人民提供全新的消费体验。

区位解读

商圈定位

从商业空白区走到商业密集区,青山用了不到五年的时间,这五年的时间,同样也是青山旧改突飞猛进的五年。人口基数大给青山商业发展提供了有利条件。

和平大道周围已售高端楼盘共有16处,包括江南春城、奥山世纪城、融侨悦府、大华铂金华府等,共计约3.5万户,居住人口约有12万。

在奥山世纪广场、武商众圆广场相继开业之后,青山商业以和平大道为轴线,行成一线铺开的局面。八大家红坊里、青山印力城年内开业更为青山商业注入了新的活力。以青山和平大道本区域为中心的区域级商圈已初具规模。

项目区位

八大家·红坊里以青山首个商业街区形态入市,以位于青山核心商业圈80万方超大体量的强力优势开启青山新型生活方式。

两环一线:毗邻轻轨5号线——让项目畅达全市,位于二环与三环间,近邻武汉二七长江大桥——开车畅行无阻,多条公交线路直达汉口、武昌、光谷。

辐射人群:项目周围有大体量的优质老社区客户居住群,高端楼盘共16处,辐射周边常驻人口10万。

区位分析

项目用地的38、42、43街坊建于上个世纪五十年代,是配合武钢建设而修建的大型生活居住区。这些红瓦红砖房形成了独具特色的青山“红房子”风貌,承载着青山地区工业发展的历史记忆 。

红坊文化

八大家花园是以武汉市土地储备中心为征收主体,以武汉市都市产业投资发展有限公司为建设主体,二者互为平台,联合开发的全国重点保障性住房项目,项目立足打造青山最具文化价值与影响力的80万方城市综合体。

在八大家花园项目征收兴建前期,根据专家论证会的意见,项目对原本建造在此的一冶大院的红房子予以保护,地上保留建筑约1.1万方。新建的红房子商业步行街,既要在风格上与保留的红房子取得一致,又形成对比,使建筑在保持红房子文化氛围的同时更具历史时空感。

八大家 · 红坊里

八大家·红坊里乃八大家花园核心商区,结合“老青山,新国际”理念精心规划,打造30万方独具特色的BLOCK街区,集合了B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)等多种功能及概念。通过消费时间上的契合、业态布局上的错位、街区功能上的互补,铸就青山中心首席BLOCK街区,成为武汉商业版图里又一点睛之作。

项目包含38街、42街和43街三个区域,总建筑面积约79万方,包含住宅物业约52.1万方,商业物业总建筑面积约15万方,办公物业总建筑面积约10.8万方;其它物业建筑面积约1.2万方。42街:体验式情景商业街区,作为总体商业的核心区域,以小八栋独栋品牌餐饮为特色,配合开放式街区,将红房子的传统元素和现代时尚融为一体,力求打造区域内个性时尚、高端品质、精致生活方式。38街,致力于打造成青山创意空间,涵盖宿立方创意民宿、众诚汇、品牌家居建材馆等组成一站式体验的时尚玩乐生活圈。43街,涵盖生活超市、儿童培训机构、美容养生等机构,满足社区一站式生活需求。

四大主力店

42街小八栋

作为项目的核心商业区域,以小八栋构建开放式的时尚休闲街区,融合美食餐饮、休闲娱乐、精品配套、儿童文创、生活精品等多种业态,摒弃传统商业中互动性、体验性差的缺点,在购物休闲的同时,享受高品质时尚社交体验。

街区定位——青山时尚、休闲BLOCK街区

时尚、休闲的BLOCK街分为A、B、C三个主题。

主题A——休闲娱乐体验:引进各类休闲娱乐业态和体验式业态,打造青山区青年活力中心,吸附青山外溢的年轻人。

主题B——文创文艺:以文创风格,依托项目的特色红房子立面,小八栋引进青旅、文艺书店、咖啡、调性餐饮等业态,打造武汉青山文创文艺聚集地,承接高铁带来的旅游人群。

主题 C——儿童文化:依托项目自身的一所小学、两所幼儿园的教育资源,以及项目周边各级次的学校,引进儿童主题类、书店业态,引领青山的文化商业地产。

街区业态

业态分布上,餐饮类业态占比达30%,为项目的核心业态,其次为精品配套类业态,占比20%。儿童文创业态占比20%,休闲娱乐业态占比20%,生活精品业态占比10%。

38街:时尚玩乐生活圈

青山缤纷时尚消费地,情怀型商业街区,由品牌家居生活馆、宿立方、众诚汇三部分组成,成为集吃、喝、玩、乐于一体的时尚玩乐生活圈。主要引进文创主题、生活体验主题类业态,包括主题民宿、特色餐饮、影院、健身馆、个性商业,与周边商业体形成差异,让每位前来逛街消费的游客体验一个独具情怀和文创格调的开放式商业。5A甲级写字楼,矗立其中,将凭借其稀缺性为商业带来超高人气。

意向品牌

高端复合型商务中心

5A甲级写字楼

写字楼总高206米,共45层,层高4.1米,办公面积约7.2万方。建成后将成为青山标志性建筑,成为青山商务新地标,彻底改写青山区高端写字楼的空白局面。

项目将配置国际标准硬件,13部芬兰通力电梯、美国约克中央空调、新风系统。同时还将打造包括孵化平台、咨询服务、金融服务、商业配套四大板块在内的“青山产业新平台”,打造新型创客空间,成为武汉标志性创业创新领域,引领青山商务新风尚。

超四星级酒店

引入超四星级酒店,建筑面积约18794平方米,拥有约1500平方米奢华挑高大堂,配备有204间客房、大型宴会厅(多功能厅)、展会营销厅、多功能会议室。涵盖周边企业会议需求、商务洽谈、社交聚会、将吸引数以万计商务人士及休闲消费人群,同时为商业带来更多消费和人气。

完善配套懂你所需

超5000个停车位,智能停车系统。两大城市绿化广场,约万平人流聚集空间。

产权统一,运营、服务、招商、物业全方位把控。

国企实力运营与政策的及时把握,最大化兑现商家利益,针对不同商家给予更为合适的进驻政策。

责任国企、顶尖团队为运营保驾护航

商业地产开发与经营需要综合性管理人才,不仅仅要求管理人员精通商业房地产的开发与经营,还要求管理者了解零售业的经营管理与发展趋势。八大家·红坊里不论在前期开发阶段还是经营管理过程中,都致力于培养一批批拥有各种知识技能与经验的专业管理人才,并形成一支高效的经营管理团队。

责任国企

项目开发商为武汉市都市产业投资发展有限责任公司,公司成立于2005年,是经市政府办公厅批复同意组建的国有企业。目前,企业在建项目包括“都市礼遇”公寓项目、“八大家花园”改造项目、“桃花岛安居苑”、“黄金口安居苑”公租房项目,建筑总量已达100万平方米,资产规模逾百亿。

顶尖团队

武汉都市世联资产管理有限公司——专业招商运营团队,专注为客户提供长期、持续、稳健的现金流及资产增值为核心的生命周期资产服务,赋予资产“生命的活力”,关注并创造各个阶段的投资绩效,保障客户资产升值。

北京安信行物业管理有限公司——优质物业团队,国家一级物业管理资质。2007年度财富中国活动中唯一一家获得“品牌创造财富”荣誉的物业管理企业,2009年度国际设施管理协会IFMA认证单位,2010年度荣获“北京市著名商标”荣誉称号,2011年度荣获北京市税务局颁发的“纳税信用A级企业”称号。

商业空间设计:广州森木建筑设计有限公司

灯光设计:儒视照明设计(上海)有限公司

建筑设计 : 湖北正华建筑设计公司

景观设计:湖北博克景观设计公司