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福星惠誉房地产有限公司（下简称：福星惠誉）是中国房地产百强、湖北区域地产龙头，为湖北福星科技股份有限公司2001年在武汉设立的控股子公司。福星惠誉坚持以"旧城改造"为基点的开发思路，经过10余年的壮大发展，塑造起自己的地产品牌。2005年起，福星惠誉连续9年被评为中国房地产百强企业，是武汉目前成长最快的房地产企业之一。 近3年，福星惠誉转型商业地产与住宅起头并进的战略取得成功，今年，旗下首个大型购物中心群星城将正式开业，成其商业地产产品标杆，同时，福星惠誉启动海外融资，以收购、兼并、重组为切入点，将版图扩张到包括北京在内的中国1、2线城市及海外。 |
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| 福星惠誉2014上半年度企业概况 |
| 开 发 现 状 |
类别 | 关键词 | 内容摘要 |
| 介入时间 | 2010年 | 2010年开始介入商业地产开发 | |
| 产品线 | 福星惠誉东澜岸 | 为社区配套商业，商业面积9万方，其中，商业综合体5万方、风情商业街4万方，引进了华润苏果、知名KTV等一站式购物休闲娱乐品牌。 | |
| 福星惠誉水岸国际F6 | 福星惠誉水岸国际F6是武昌滨江CBD核心的开放式街区，定位为主题型、休闲体验型商街，建筑面积4约8万方。F6漫时区定位于中高端商务人群、企事业单位人员、学生及周边高端社区居民等消费群体。通过研究顾客休闲娱乐及购物心态和业态特点，在商业规划上采取了"6成新品牌+4成成熟品牌"的策略，以加大新品牌的占比，保证街区的趣味性和精致休闲的主题。 | ||
| 水岸国际SOHO街区 | 福星惠誉水岸国际总建筑面积120万方，一期用地83101平方米，建筑面积40万方，包括矩阵式SOHO商业街区、SOHO公寓、LOFT公寓、高级写字楼等物业形式。SOHO街区打破的传统商业模式，特创独栋商业+步行街+景观广场的街区设计。入驻家乐福、金逸影城等品牌。 | ||
| 福客茂 | 商业定位为"社交型式体验商业中心"，总建筑面积约10.25万平方米，在开放式的商业规划中，加入了园林绿化、情景小品等元素，设计有屋顶花园、时尚中庭、立体循环动线以及电梯垂直交通等，最大程度上保证了每个商铺的人气和通达性。 项目于2013年9月开业。 | ||
| 群星城 | 群星城定位华中首家"剧场式生态购物中心"，商业面积10万方，是武汉首个将"森林"、"峡谷"、"河流"等自然元素融入建筑的购物中心，在业态分布、商品种类上能满足消费者一站式的消费需求，项目将于10月1日开业。 | ||
| 产业链 | 商业地产 | 2009开始，福星惠誉商业、住宅将齐头并进。格兰大道、福客茂、东澜岸商街相续开业成功，2014年10月旗下首个大型生态国际购物中心群星城即将开业。 | |
| 旅游地产 | 在湖北恩施等省内二三线城市拿地，开发住宅和酒店类项目。 | ||
| 海外地产 | 2013年9月，其全资子公司福星惠誉房地产有限公司正式进军澳大利亚，投资开发新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目，项目地块开发用地面积49240平方米，属综合性质开发用地，成为武汉首家海外拿地房企。 | ||
| 发展模式 | 多元化 | 产品多元化，业务全球化、资本国际化 | |
| 发 展 规 划 |
5年战略 | 住宅商业齐头并进 | 国内：商业与住宅齐头并进 海外：福星惠誉将继续在澳洲墨尔本、悉尼拓展项目，并逐步进入香港、新加坡和美国等国房地产市场。 |
| 未来3-5年 | 商业自持 | 群星城购物中心、水岸国际F6 |
| 福星惠誉2014上半年度大事件盘点 |
| 半 年 度 数 据 |
销售额 | 福星股份2013年报显示。报告期内,公司实现营业收入76.63亿元,同比增长22.71%;归属于上市公司股东净利润6.72亿元,同比增长9.92%。 | |
| 新开项目 | 暂无新开工商业项目 | ||
| 重 大 战 略 |
产业布局 | 国内市场产业布局 | 公司项目以武汉市为主，分布于武汉、北京通州区、孝感、恩施、咸宁及澳大利亚南威尔士州；公司土地储备充足，权益未结面积超1300万平方米，可开发总体量接近800万平方米，足够满足公司3到5年的开发使用。【详情】 |
| 进军美国养老地产 | 福星惠誉准备进军美国养老地产。并计划把收购项目与运作基金相结合，并做好短期、中长期相结合的发展安排，目标是在未来的几年里，做出知名度，并争取跻身美国养老地产的十强。【详情】 | ||
| 海外市场的总体布局 | 一是加快澳大利亚悉尼项目的建设进度，同时加快墨尔本项目拓展步伐；二是组建运营好美国平台公司，加快洛杉矶和旧金山等意向项目的落地开发；三是加大新加坡等国家的项目拓展力度，着力构建环太平洋国际资本链和业务圈，实现全球化多点布局。【详情】 | ||
| 重 大 开 发 |
拿地 | 2013年9月1日 | 福星惠誉以交易价款为5800万澳元(折合人民币约33600万元)的价格拿下了澳大利亚新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目，开发用地面积49,240平方米，属综合性质开发用地。 |
| 开工 | 2014年上半年 | 无（去年开工的东湖城、福星华府、国际城、水岸国际、东澜岸等项目继续施工中） | |
| 招商 | 2013年9月26 | 福星惠誉群星城于2013年9月26日举办招商大会，武汉首家NITORI、海底捞、H&M等品牌入驻。福星惠誉水岸国际F6也正在招商。 | |
| 人 事 变 动 |
谭少群 | 湖北福星科技股份有限公司第八届董事会选举谭少群为公司董事长、冯东兴为副董事长。同时，该公司同意聘任胡朔商为总经理，汤文华为董事会秘书，张运华、谭红年、刘慧芳、汪益红、姚泽春为副总经理，冯俊秀为财务总监。【详情】 | |
| 重 大 融 资 |
8亿元 | 福星惠誉房地产有限公司的全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司，于2014年1月26日与湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司、中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司共同签署《债权转让协议》，三方约定，洪山地产将其对汉阳地产8亿元的债权转让给信达资产。 【详情】 | |
| 8亿元 | 福星惠誉旗下子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司，向武汉欢乐谷进行债权投资8亿元，期限为36个月，福星惠誉为武汉欢乐谷偿还上述债权投资额的30%计2.4亿元的债务提供连带责任保证担保。【详情】 | ||
| 32亿元 | 4月23日晚间，湖北福星科技股份有限公司宣布，公司向社会公开发行面值不超过32亿元的公司债券。此次公司债券采用分期发行方式，首期发行面值不少于总发行面值的50%，自中国证监会核准发行之日起6个月内完成;其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。【详情】 | ||
| 6160万美金 | 2014年5月，湖北福星科技股份有限公司为其海外房地产业务启动6160万美金的贷款金额，由中国民生银行香港分行安排，中国民生银行发行的备用信用证为贷款担保物。永丰银行担任主办行，承贷1000万美元。中国银行悉尼分行承贷2360万美元，中国光大银行香港分行承贷1400万美元，创兴银行承贷1400万美元，上述三家银行均担任牵头行。【详情】 | ||
| 福星惠誉部分招商项目 |
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| 企业合作品牌 |
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